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山水美树15万人摇代表楼市没凉?航天二期4万亩规划大手笔跟上

作者:admin 来源:未知 时间:1634617845 点击:

[文章前言]:这两天都被航天城山水美树项目万人摇刷屏了,因为近两个月都没有出现万人摇号项目,而这次山水美树自然是红极一时。 于是这成了那些中介的宣传夸大西安楼市的有效论据,然而越

  这两天都被航天城山水美树项目“万人摇”刷屏了,因为近两个月都没有出现万人摇号项目,而这次山水美树自然是红极一时。

  于是这成了那些中介的宣传夸大西安楼市的有效论据,然而越是这个时候,我们越要冷静思考!

  大锤在前面的文章中也提到过,西安楼市火爆最根本的原因在于人口的大量流入而引起的供需失衡。而6.30和8.30上阶段的新政和大量供应分流明显缓解了西安楼市矛盾,中签率大幅上升,降温效果明显。

  通过上表阶段性统计,9个楼盘,6个的中签率达到了100%,只有紫薇华发中签率接近3%左右,处于最低。然而紫薇华发和今天的航天山水美树却又异曲同工之妙,同属西安楼盘中性价比之王序列,周边配套完善,占据区域核心位置。

  因此,单凭一个高性价比的山水美树就证明楼市依旧,有点唯心主义了!显然这是一个假命题!大锤认为这不能代表当前楼市的普遍状态。特别是这种情况下,刚需遇上机会就上车,改善型拥有更多的选择权,需要全面、独立思考。

  随着航天一期的迅猛发展和人口饱和,航天板块面临着新的城市问题,于是便有城市骨架拉大和产业扩容的趋势。

  8月23日,西安市自然资源和规划局公布航天城二期规划方案,并就规划方案征求意见稿。

  按照《西安市国土空间详细规划编制指引》(试行版)的要求并充分衔接《西安市国土空间详细规划单元划定》(阶段性成果)航天基地管理委员会启动编制《西安市HT-01/02/03/04/05/06/07/08单元国土空间详细规划导则(草案)》规划总面积 29.15 平方公里。

  可以看到,二期的规划将人口规模控制在33.2万人,规划总面积达到了29.15平方公里,共划定8个15分钟生活圈单元。按照规划的时间2035年来说,属于15年的中长期规划了。且会规划8大城市公园,开放率100%,人均绿地占用面积达到了8.3㎡,这一看就是要打造非常宜居的人居环境。

  其实可以看见,西安地铁4号线号线作为纵横在这个区域的交通大动脉,确实为航天二期的扩容提供了可能。而配合区域内六横十纵的主干路,路网体系初现。

  目前一期进驻的知名地产:鑫苑府、山水美树、融创揽月府、绿城紫薇公馆、招商华宇长安玺、蓝光芙蓉观辰等这些,这些楼盘中招商和蓝光属于未上市的,其他楼盘能形成的供给量屈指可数,区域内人口和需求却是没有减少。反而地价却是一路走高,拍地难度越来越大!

  2020年6月招商摘地的楼面价惊人地达到了11536元/㎡,即使这样也是吸引了龙湖、融创、科为、陕旅等知名开发商抢地。

  通过以上数据对比,可见航天一期区域的火热,现在不是开发商想进就能进的。一期区域内可供开发的土地少之又少,扩容势在必行,而这次航天城二期的规划公示,相信会带给我们一个不一样的航天城,确实未来可期!

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